小产权房买卖合同有效吗 小产权房有什么弊端-产权买卖合同弊端

综合 05-27 17:46:21 48

现在我们购买的房产需要区分各种的产权,一般情况下购买的商品是属于大产权房,并且产权期限一般是70年。但是,房产市场上面还有有些小产权房。那么,下面来了解一下小产权房买卖合同有效吗?

当事人签订的小产权房买卖合同,自合同成立时生效,不办理产权登记不影响合同效力。但当事人另有约定除外。根据相关规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

但是,购买小产权房具有以下弊端:产权房缺少五证;小产权房拆迁难补偿;小产权房质量难保证;小产权房配套不完善;小产权房遗赠也麻烦;小产权房不能抵押或者上市转卖。因此,如果非必要不建议购买小产权房。