购买个人住房要注意些什么?-个人住房购买

桃稚TzYz 01-13 19:07:02 176

个人买房需要注意什么?注意房屋产权。购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,较好不要涉足。注意买房的价格。看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格,最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。
注意房屋地段、环境。房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。注意房屋设计。眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。不能只买便宜不买贵的。只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。

一、理性消费理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。好好规划,培养有梯度的消费观。二、学习房地产基础知识买房不是儿戏,因此,初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。三、充分了解周边环境要大家如果是购买期房的话就一定要注意,对周边环境的潜在变化要心中有数,因为期房不像现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。四、下定金要谨慎买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时,购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断,还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。五、贷款约定要谨慎签订购房合同时,尽管目前市都是网上签约,合同也有规范化的样本,但是尤其在政策多变期间,买家还是要谨慎签订合同,尤其是一些细节,需要有明确的约定。有两点尤其重要,那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。六、户型选择很重要户型的好坏,直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段,再好的绿化,如果户型不好,品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样选择呢?业内人士建议,在选择户型的过程中,购房者除了要看规划图和沙盘,确定房子所处的位置外,内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意,以免事后遗憾。买房是大事,大家一定要多多考虑,全面的把握,最后选择最适合自己的房子。

购买个人住房要注意:开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的。开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》商品房预售许可证 。买房是一件大事,大事则需思虑周详,免添遗憾!第一、交通要方便,生活配套齐全。

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率;

划重点:这里你可以明确通过小区的规划图看出小区哪些栋数是最好的,花园中心的肯定是最安静风景最好的,沿着马路边有噪声肯定是小区卖的最便宜的,沿着小区内部会所学校幼儿园等等有二等货,价格又是相对要便宜一些的;

得出购房预算后, 核算下月供的金额, 月供金额建议不超过收入的一半为好,并且建议预留出至少半年的月供资金,保守的建议预留一年的月供, 防止工作变动造成断供的可能;

购买个人住房应该注意。
1、房产证上是甲一个人的名字,但系甲与乙在婚后购买的夫妻共同财产,甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签订的买卖合同无效?
尽管房产是甲与乙的夫妻共同财产并且甲出售房屋未经乙的同意,但由于不动产登记具有公示、公信的效力,对丙而言,他没有义务也没有能力对该房产是否系甲与乙的夫妻共同财产进行核查,因此只要丙是善意的,不明知乙不同意出售,则买卖合同是有效的。
2,房产证上是甲和乙两个人的名字,甲乙是夫妻,甲与丙签订了买卖合同,但签订合同时乙并没有出面,乙的名字是甲代其签订的,乙是否能主张未经其同意买卖合同无效?
根据最高人民法院婚姻法司法解释(一)第17条的规定:“(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的'任何一方均有权决定。(三)夫或妻因日常生活需要对夫妻共凰财产做重要处理决定,夫妻双方应该平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”
房产价值不菲,因此出售房产一般应当认为不是“日常生活需要,只要丙“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”,则丙就是善意购买人,那合同就应当有效。当然,丙要证明自己是善意购买人,应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是甲与乙的共同意愿。因此购买住房要注意以上几点。

一、预估买房能力,量力而行
在买房之前,需要制订一个详细的购房预算。根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素,估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买房屋的价位。
二、要明确换房需求
改善型换房的原因总结下来可以分为以下3种:
1、家庭人口的增加,原有住房的面积已经无法满足家庭人口的正常居住,需要一套面积更大的房子;
2、收入水平的提高,需要一套户型、服务、环境更符合自己品味的房子;
3、考虑到小孩择校或老人养老等问题,对周边配套提出了更高要求。
由于换房原因的不同,所以要根据购买需求的不同,去考虑换什么样的房子适合自己。

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